在家庭内部进行房产转移时，选择合适的方式能有效降低经济成本。亲属间常见的过户途径主要包括赠与、买卖与继承三种，每种方式的法律程序、税费负担及适用情形均有显著差异。实现最省钱的目标，需结合房产状况、亲属关系及未来规划综合判断。
赠与过户常被视为直接方式，但税费成本可能较高。直系亲属间赠与可免征增值税与个人所得税，但需缴纳契税（通常为3%）及印花税。受赠方未来若出售该房产，可能面临高额个人所得税（按差额20%计征），除非满足“满五唯一”条件。赠与方式更适合受赠人确定长期自住且不再转售的情形。
买卖过户在特定条件下可能税负更低。若房产购买已超五年且为家庭唯一住房，通过买卖转移可免征增值税与个人所得税，仅需缴纳较低契税（首套购房常适用1%-1.5%税率）。相较于赠与，买卖方式能为房产建立新的计税原值，未来出售时税务成本可能大幅降低。实际操作中，可通过约定较低交易价格来减少契税基数，但需注意不得低于税务部门核定的最低过户指导价。
继承过户在权利人去世后发生，税费成本通常最低。法定继承或遗嘱继承均免征增值税、个人所得税与契税，仅需少量公证费与登记费。但继承方式无法预先规划，且需待权利人去世后方能启动，仅适用于财产传承安排。
为实现最经济过户，建议采取以下步骤：核实房产购买年限、面积及双方持有房产情况，计算不同方式下的即时税费；评估房产未来处置可能性，若可能出售，优先考虑买卖方式以降低远期税负；再次，直系亲属间若符合“满五唯一”条件，买卖过户常为最优选择；若权利人年事已高且子女确定继承，可考虑遗嘱公证与继承结合，但需平衡即时需求与等待成本。
需特别注意，各地税务执行存在细微差异，办理前应向不动产登记中心及税务窗口咨询最新政策。同时，家庭内部过户应签署书面协议，明确款项支付、权利义务等细节，避免后续纠纷。对于涉及多子女家庭的房产分配，更需提前协商一致，必要时结合分家析产协议统筹安排。
综合而言，亲人之间房产过户不存在绝对“最省钱”的单一路径，核心在于全面评估即时支出与未来成本，选择与家庭实际情况最匹配的法律途径。通过事前细致规划与合规操作，方能在保障产权顺利转移的同时，实现家庭财富的经济传承。
