在我国现行法律框架下，房屋产权主要涉及房屋所有权和土地使用权两个核心概念。公民对房屋本身的所有权是永久的，但房屋所依附的土地使用权则存在期限。目前，普通商品住宅的土地使用权期限一般为70年。当这一期限届满时，权利人应如何合法有效地维护自身权益，已成为社会普遍关注的法律议题。
根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，将自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。这一原则性规定为产权人提供了根本的法律保障，明确了自动续期的大方向，消除了房屋会被无偿收回的普遍担忧。自动续期意味着产权人无需在到期前主动提出申请，土地使用权将依法自动延续，保障了权利的稳定性。
关于续期费用的具体标准，目前国家层面的统一法律细则尚未出台。实践中，这通常有待未来相关行政法规或地方性法规予以进一步明确。产权人需关注后续立法的进展。在具体费用标准颁布前，任何关于需缴纳高额费用方能续期的说法均缺乏法律依据。可以预见，未来的费用政策将会充分考虑社会公共利益和公民的承受能力。
对于非住宅用地，如商业、工业用地，其土地使用权到期后的处理方式则有所不同。这类用地一般不适用“自动续期”的规定，需要使用权人提前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回土地外，主管部门应当予以批准。经批准续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。若未申请或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回，但对地上的房屋及其他不动产，权利人有权获得相应补偿。
为确保自身权益清晰无争议，产权人应妥善保管《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（或已合一的不动产权证书）。这些权属证书是证明权利的最重要法律文件。在土地使用权临近届满前，产权人可通过当地自然资源主管部门等官方渠道，了解最新的地方性政策和办理指引。
从更宏观的视角看，土地使用权期限制度是与我国土地公有制相适应的一项基本安排。自动续期制度的设计，本质上是为了平衡土地资源的国家所有与公民长期稳定的财产权益保护。随着法治建设的不断完善，相关具体操作细则必将日趋明确和合理，从而为公众提供更清晰的法律预期和更坚实的财产权保障。
面对住宅土地使用权期限届满问题，产权人无需过度焦虑。法律已确立了自动续期的基本原则，为公民的合法财产权提供了根本保障。权利人当前应做的是明晰自身权利凭证，并持续关注国家及地方层面的后续立法与政策动态。通过法律途径维护自身合法权益，是应对这一问题的根本之道。
