资产评估报告作为专业价值判断的书面文件，在市场经济活动与司法实践中占据着重要地位。其不仅是资产交易、企业改制、股权转让等经济行为的定价参考依据，亦常成为司法审判中认定财产价值、划分权利义务的关键证据。深入理解其法律属性、效力边界及审查路径，对于防范法律风险、保障交易公平与司法公正具有重要意义。
从法律性质上分析，资产评估报告是由依法设立的评估机构及其专业评估师，依据相关法律法规和评估准则，对特定资产在评估基准日的价值进行分析、估算并发表的专业意见。它本质上是一种专业服务成果，而非行政或司法裁决。其结论对委托方及报告使用人具有合同约定的约束力，并在符合法定条件时，可作为民事诉讼中的证据材料。报告本身并不直接创设或变更物权法律关系，资产权属的转移仍需依赖合法的买卖、赠与或裁判等法律行为。
正因为其重要性，对资产评估报告的合法性审查成为不可或缺的环节。审查应聚焦于形式要件与实质内容两个维度。形式要件审查首要关注评估机构及签字评估师的法定资质，其是否具备从事特定评估业务的执业许可。需核查评估报告的法定要素是否齐全，包括委托方、评估目的、评估对象、价值类型、评估基准日、依据的法律法规及准则、评估方法、评估结论、特别事项说明以及签字盖章等。任何形式要件的缺失都可能导致报告存在瑕疵，影响其证明力。
实质内容审查则更为复杂深入。核心在于评估程序与方法的合法性与合理性。评估师是否履行了必要的现场调查、权属核查、资料验证等程序，直接关系到评估基础的可靠性。所选用的评估方法，如市场法、收益法或成本法，是否与评估目的、价值类型及资产特性相匹配，参数选取与计算过程是否合理，均需进行专业审视。必须警惕评估假设是否脱离实际、是否存在应披露而未披露的限制条件或利益冲突。一份存在重大程序缺陷或明显方法谬误的评估报告，其结论的公正性与可信度将大打折扣。
在法律实践中，资产评估报告可能面临当事人质疑或司法审查。当事人可依据合同约定或法律规定，就报告的公正性提出异议，甚至申请重新评估。在诉讼或仲裁中，法庭或仲裁庭有权对报告的证据资格与证明力进行判断。评估师必要时需出庭接受质询，就其评估依据、方法与过程进行说明。若查明评估机构或评估师存在故意提供虚假报告或重大过失，造成他人损失，则需依法承担相应的民事赔偿责任，甚至可能面临行政处罚乃至刑事责任。
资产评估报告是连接经济价值与法律权利的重要桥梁。其制作须恪守独立、客观、公正原则，其使用则应伴以审慎、全面的法律审查。唯有确保评估过程的规范严谨与评估结论的合理可信，才能充分发挥其在市场交易与司法活动中的积极作用，维护各方当事人的合法权益，促进社会经济秩序的和谐稳定。
