在房地产交易市场中，购买产权期限较短的二手房已成为部分买家的选择。当一套二手房的产权仅剩十年时，交易过程涉及的法律问题尤为复杂，需买卖双方审慎评估。
需明确“产权剩余十年”通常指房屋所占用的国有建设用地使用权剩余期限。根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前具体细则尚未完全明确，这为剩余年限较短的房产带来了不确定性。买家应意识到，虽然自动续期有法律保障，但未来可能涉及费用，且房产价值可能随年限缩短而波动。
产权剩余年限直接影响贷款申请。多数银行对土地使用权剩余年限较短的房产持审慎态度，可能拒绝批贷或缩短贷款期限。买家需在购房前与金融机构详细沟通，确认贷款可行性，避免因资金问题导致违约。同时，产权年限过短也可能影响房产的抵押价值和再次转让的难度。
在合同订立环节，买卖双方须明确产权现状。卖家有义务如实告知剩余使用年限，若隐瞒信息可能构成欺诈。买家应在合同中要求卖家承诺产权年限的真实性，并约定如信息不实的违约责任。建议在条款中补充未来续期费用的承担方式，以减少潜在纠纷。
从投资角度看，产权剩余十年的房产虽价格可能较低，但升值空间有限。买家需权衡自住需求与资产保值问题。若购房以长期自住为目的，应重点考察房屋质量、社区环境及续期政策动向；若作为投资，则需预估持有期间的市场接受度与转让成本。
法律风险防范至关重要。购买前，买家应到不动产登记机构查询产权档案，核实剩余年限、抵押、查封等情况。可聘请专业律师审查交易文件，确保合同条款周全。对于产权届满后的安排，双方可协商在合同中写入补充协议，但需注意约定不得违反法律强制性规定。
购买产权仅剩十年的二手房并非不可行，但要求买家具备更高的法律意识和风险承受能力。充分了解政策、审慎评估合同、提前规划财务，方能在保障自身权益的前提下完成交易。
