在不动产交易过程中，售房合同协议书是确立买卖双方权利义务、保障交易安全的核心法律文件。一份内容完备、表述清晰的合同，能有效预防潜在纠纷，确保交易流程顺畅。本文旨在阐述撰写售房合同协议书时应关注的核心要素与规范要点。
合同首部应明确记载双方当事人的基本信息，包括姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、住址及联系方式。对于房屋这一核心标的物，其描述须做到唯一、特定化。除写明房屋坐落的具体地址外，还应详细载明不动产权证书号、房屋建筑面积、套内面积、户型结构、房屋用途等权属登记信息。必要时，可约定以附件形式附上房屋平面图，以作进一步明确。
价款及支付方式是合同的商业核心条款。总价款应同时以大小写数字明确，支付方式则需清晰约定为一次性付款、分期付款或按揭贷款。若采用分期或按揭，应详细列明各期款项的支付时间、金额以及办理贷款的具体配合义务与责任方。任何付款节点均可与特定的履约行为（如产权过户、房屋交付）相挂钩，以平衡双方风险。
房屋的交付与产权过户是卖方的核心义务，合同中必须设定明确的时间节点与履行标准。交付标准除交接钥匙外，通常还包括结清房屋交付前产生的所有费用（如物业、水电、燃气等），并约定房屋内保留或移走的设施设备清单。产权过户环节，则应明确双方共同向登记机构申请办理转移登记的具体时限，以及因任何一方原因导致延误的违约责任。
鉴于不动产交易周期较长，违约责任条款是督促守约、救济受损的关键。条款应针对买卖双方可能出现的典型违约情形分别设定，例如买方逾期付款、卖方逾期交房或逾期办理过户等。违约责任的计算方式应具体可行，可约定按逾期日数以总房款一定比例计算违约金，并明确违约金不足以弥补实际损失时的处理原则。合同解除权的行使条件与程序也应一并载明。
合同还应周全考虑其他重要事项。这包括房屋所占土地使用权的相应转移、房屋内户口迁移的时限与违约责任、该房屋已知的租赁情况处理（保障承租人优先购买权并妥善处理租约）、以及房屋损毁灭失的风险转移时点。对于交易过程中产生的各项税费（如增值税、个人所得税、契税）由何方承担，须依据当地法规及双方合意作出明确划分。
合同尾部应预留双方签字盖章位置，并注明合同签署日期。对于在协商过程中形成的补充协议、看房确认书、物业交割清单等文件，均可列为合同附件，并明确其与主合同具备同等法律效力。建议双方在签署前仔细审阅全部条款，必要时可咨询专业法律人士，以确保自身权益得到充分保障。
