深圳多家银行上调房贷利率，会是楼市春天的信号吗？
对于房地产食利族来说，永远都是春天和夏天！永远只有利好。大炮不是有句话，楼市永远只会上涨，不会下跌。
利率松动，是利好;货币宽松，一定流到地产，是利好;有人调研，把房价调回去，自然更是利好;地块流拍，推向市场的房源减少，“有钱也买不到房”，更是天大利好！真是房价涨久了就如一个人单身久了一样，只要看见只母的向他摇尾巴（不管母狗、母猪、母牛、母羊…），那一律都是向他发出爱的信号，他立马就有了叫春的冲动（头条那么多关于房地产的文章，都在呼唤春天，“叫春”这个词还是相当准确的）。
对于房地产春天是不是会来临，不同的人有不同的解读，再多说就是多余。认为永远涨的，多囤些吧，不是有人说，即便跌，还有房子在;纸币贬值，财富就会缩水。房产食利族都是有情怀有信仰的，只要一息尚存，决不会因当前的下跌而轻易改变信仰。认为会跌的，就缓些吧，这么久都等过来了，看贯了房地产商、炒房客、中介的盛宴狂欢，看着他们一直享受着春天的暖阳和夏天的火爆，而自己一直立于秋冬的寒风中。你就要相信，这个世界总会有一轮属于自己的春天，俗话说，风水轮流转。
首套房贷利率22个月以来首次零涨幅？
首先，房贷利率是没有变化的，只是各个银行为了响应政府“房住不炒”的政策，而实行基准利率上浮，只是一种调控手段，目前根据国际中美贸易争端，国内调控初见成效，房地产市场整体出现小幅回调，因为各种政策，也压制了和伤害了一部分改善或者刚性需求，从地段好，价格合适的楼盘依然很火爆就可以看出来，冰火两重天，投资需求被压制。总体来说，稳房价是最重要的，牵一发动全身，房价崩盘的话，哀鸿遍野，这是政府最不愿意看到的。房价上涨，伤害实体经济，国家最终发展不能全部依赖房地产，改革转型就会收到严重的挑战。就目前形势的复杂性，稳定是压倒一切的大事，就算跌或者涨，也是以时间换空间，不能出现大幅波动。另外，也没有永远不变的调控政策，经济规律谁也改变不了，市场要跌的时候，政府就会刺激，市场涨的夸张了，就会打压。从买房的角度看，投资的话，遇到合适的优质资产果断出手，不然则观望，刚需的话，能买就买吧，永远不要期望踩到最高或者最低点。🙏
深圳三家银行首套房贷利率下调？
首先感谢邀请。
回答这个问题，笔者很难拿出准确的观点。因为银行各区域政策自成一体，同时受各种因素干扰较多。
深圳下调首套房贷利率，我们只能猜测原因，而得不到切实原因，地方银行会根据本行存贷比做适当政策调整，同时也与地方政府的调控方针紧密相连。我们只能猜测是深圳房价下行压力较大，购房群体观望情绪较为浓厚，本身受限购限售政策影响，房产投资者几乎断绝，全国楼市看空情绪浓厚，为鼓励刚需购房，缓解开发商资金，而做出的下调首套房贷利率。
当然此种观点只是笔者猜测，可能也受银行存贷比失衡，急需资金贷出去影响。从侧面也印证了银行对于中小微以及实体经济的支持还不够。
其实对于降低首套房贷款利率，并未违背房住不炒的主基调，同时对于刚需而言也是利好消息。引发羊群效应的可能有，住建部2019年的主要任务是稳房价，楼市观望情绪浓厚，交易过冷城市通过降低首套贷款利率，激发刚需购房热情，达到稳定房价目的。
通过政策的调整激发市场刚需必然是稳定房价的主要手段，市场过冷，开发商现金流紧缩，就会引发开发商降价销售，而房产降价并不是政府希望得到的结果，也违背了稳房价的初衷。所以政策松紧有度，逐步释放政策完成房价的稳定。
未来随着全国楼市的遇冷降温，各城市也必然会用温和的首套房房贷利率下调刺激市场，以达到稳定房价的目的。如还不能激活市场，同时还会释放限售、限购等政策，稳房价就是稳经济，主要目的不会变更。
为什么苏州房贷利率大幅跳涨？
谢邀，我来回答。
近期，不仅苏州，广州、深圳、宁波、杭州等多个一二线热点城市商业银行上调房贷利率，房贷已经出现“ 普涨”。
自年初以来，随着各地监管部门打击围堵消费贷、经营贷违规进入楼市，国家出台对开发商“三条红线”，遏制资金违规进入楼市成为监管重点，包括房贷政策在内的楼市调控再次收紧。随后，一些热点城市的房贷利率多次上调。
随之而来的是，银行抵押经营贷年化利率也上调至4%以上，有的甚至超过5%。这与监管部门严查经营贷违规入楼市相呼应。在强监管的情况下，银行只有在贷款之前进行更加严格的审核并提高利率，以减少经营贷流向楼市。
但是，无论如何，房贷和经营贷利率上涨，最直接“躺枪者”就是真正的刚需购房者和真正需要经营资金的中小微企业！
因此，要从根本上解决以上问题，保护真正需求者的利益。不能顾此失彼、治标不治本，要从源头上从根本上治理！
（文中图片来源：网络）
首套房贷利率三连降？
刚需一直都是房地产市场的主力军，任何时候的政策和利率调整，都是为了控制投资型的客户，以保护刚需的利益。
（我是老白，欢迎关注我的头条号：白话房时）
首套房贷利率的降低，实际上对月还款的影响并不大，以100万贷款贷款20年来计算： 对于贷款买房的刚需来讲，利率下降确实省钱！
刚需的通病：观望！我身边也有几个一直还没买房的朋友，似乎近几年的各种政策和优惠都打动不了他们的内心，一直在等一个“合适的机会”，但是他们也说不清到底什么时候合适，感觉就是缺点什么。
有一个朋友在2012年的时候，在朝阳区北五环一个小区看房，市场正是火爆的月份。当天晚上，中介的人给他打电话约看房，去了之后，屋里一共有3波看房的人。我朋友在主卧室看的时候，旁边一个看房的哥们儿说：“兄弟，你看那个天花板边上的线是不是不太直啊，这顶层的房子是不是会有点问题。”我朋友一看，似乎真的不太直。旁边中介的人就急了，说绝对没这回事，开发商是国企，怎么可能犯这种错误，哥你再不定就真没了......
朋友给老婆打了个电话，跟中介说再看看，有合适的房子你再通知我。不到半个小时，中介打电话说房子卖了，就是那个说天花板不太直的哥们儿。
到下半年，房价涨的飞快，一家四口人到现在还住他爸妈单位分的房子里面。
国家一直在推荐房地产市场的稳步健康发展，抑制炒房，尤其是限购政策的出台，很大程度上打击了炒房团的存在，从真正意义上以自住和改善为主。
房产税的征收办法暂时未能达成共识，还有待进一步商讨，具体实施日期暂时无法确定房产税的征收几年前就已经提上日程，一些障碍基本扫清，现在需要的就是拟定具体的实施细则，是像限购政策一样因地制宜，还是全国统一标准，现在都不好说。上海和重庆之前的试点，也只是作为一种参考，汇总各地的数据进行分析之后，才能有大多数人都赞同的方法进行实施。
