关于房价的最新消息,房均价6000你觉的合理吗

1、关于房价的最新消息，房均价6000你觉的合理吗？

你好，感谢邀请

你说的地方我没有去过，但是我觉得作为一个贫困的小县城，房价在6000有点高了，因为小县城，他的收入是有限的，也就是说，人们一般都会外出打工，在家里居家的比较少，她的消费水平导致他消费不起。

我们在县城买房子的时候是在2013年，那时候大约在2700左右，现在也涨到6000多了，真心觉得没什么用，现在一般都在大城市买房子，我们前几年在黄岛买的房子也在6000多左右，环境都比这边要好多了

这两年房价蹭蹭的往上涨，导致大多数人都买不起房子，还房贷也要用个二三十年，我觉得现在政策不是出来了吗，要取消买房的公摊面积，感觉国家还会压制一下房价的！

让我们大多数人都买得起房子，住的起房子，养着起孩子！

2、房价涨价下跌了吗？

您好，我是财审闲谈，专注财经领域，很高兴回答您的问题。希望我的回答能给您一点启示，对您有所帮助。

房价涨价下跌了吗？答案不能一概而论，有些一二线城市上涨较多，而三四线城市则有些下跌。从全国来看，近期住宅销售价格比较平稳。

国家统计局4月16日发布的数据显示，3月份70大中城市房价环比出现微涨， 这主要是因疫情积压的住房需求呈现逐步释放的势头。

根据数据，中国3月70大中城市中有38城新建商品住宅价格环比上涨，2月为21城；环比看，西宁涨幅1.4%领跑，北上广深分别持平、涨0.1%、跌0.5%、涨0.5%。

从二手住宅看，4个一线城市环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，依然是深圳领涨，上海、北京紧随其后。

马云大胆预言：对于未来房价的预测可以遵循短期看政策，中期看土地，长期看人口这一预测规律。

从目前来看，房子不再是很好的投资方式，房子是用来住的，不是用来炒的，这是国家此次调控的中心思想，在这个基调的影响下，所有的政策都是围绕让房子回归居住属性而出台的，所以也可以明显地看到，随着政策的发威，房价也的确属于平稳状态或者稳步下跌。国家也出台了一系列的长效调控机制，并且推进落实“房住不炒”这一政策。在这一情况之下，房价也将会向着平稳、健康方向发展。

在房住不炒的前提下，国家明确2020年要全面落实因城施策，这意味着双向调控将逐步成为常态化：既会防止房价大涨，也会防止房价大跌，关于房地产长效机制的表述为“要构建房地产市场健康发展长效机制”，而这一次的表述为“全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。现在的房价就算很高，但是产能已经过剩了。

在房住不炒的前提下，高杠杆投资房地产不是一个好的方法。对于刚需购房者，现在各个房地产商在优惠促销，贷款利率持续下降，2020年不失是一个好的上车机会。

3、李嘉诚家族北京最后一个豪宅项目开盘？

应该关注的信息是他们做生意的细腻。

不知道你们有没有发现香港和台湾的开发商很少有拿地超过千亩以上的那种。

量力而行，才是做生意的核心要素。

这十几年的官商合作的楼盘，严格讲，叫做生意吗？靠关系运作的楼盘，叫生意吗？

当然，能挣钱的项目，当然都是生意。我的意思是说敬畏市场的开发公司，才是行业内的精英，才是让行业佩服的公司。在大趋势下，能生存下来的，大概率也都是敬畏市场的专业公司。

开发公司里面，扪心自问，有多少是专业的真正的开发公司。他们调研客户的真正需求了吗？真正了解地段需求而延伸出产品需求了吗？好多项目都是傻傻的卖，像厦门有几个楼盘，售楼部还没建好，项目就清盘了。你说，能有什么好的产品可以问鼎市场的吗？

以上发牢骚，和问题没关系。只是纯属说说，过过嘴瘾。

印象中，没有和香港的房企交流过，但是对市场的研判这块，还是要佩服。毕竟人家的产品确实不错，市场上口碑也还不赖。至于为什么会这样，人家毕竟是经过金融风暴的企业，哪些是短线利润哪些是长线利润，人家都是明白着呢。

4、未来三年房价是涨是跌？

首先回答你：特大型城市和一线城市会逐步缓慢增长并趋于稳定，长期来看下跌风险增加，其余二线尤其是三四线城市房价一定下跌，这个你可以看公布的房产交易数据和二手房动态，这个已经比较明显了

扫地僧大学是念经济学，我先从宏观层面做分析，然后微观在切

宏观层面与需求理论

首选，任何产品价格的涨跌一定跟需求紧密相关，任何产品供过于求价格必然下跌，供不应求价格必然上涨，这是不变的经济学原理，脱离这个讲微观就是耍流氓，比如你看那个那个城市不是上涨了吗？那个那个中心街区不是又疯涨了吗？以点看面是危险的，尤其看好你的口袋，未来投资重在避险资产包，房产绝非好选

此外，任何一件产品，一定是要解决人们的需求，人们才会购买，但需求分刚需和非刚需，刚需产品收价格影响不大，比如典型的食盐，别说价格上涨，就是上涨10倍你也非买不可，还比如对于重度烟民，平时10快钱的烟，涨价50%至15元一包买不买？不说50%涨幅，就是100%涨幅到20元一包他也会买，实在没钱只能从新换一包便宜一点的，但需求不变，刚需的产品对价格不敏感。非刚需的产品呢？比如同样是粮食的大米和面粉，当大米价格涨到一定程度，估计有人就会觉得面粉饺子也会很好就会改变去消费面粉甚至玉米，棉花上涨导致棉质衣服价格攀升别人会选择化纤与氨纶面料等等。非刚需产品受价格影响非常敏感。

那么，房子是刚需吗？在一定程度上是刚需，但是这么多年疯狂发展后这个刚需完全解决，剩下的是投资和其他需求，这就是刚需转化为非刚需，出现供过于求的情况，如果严重供过于求甚至出现崩盘的情况，见诸媒体的那么多鬼城就可见一般，但相信政府调控的能力，这种情况可能性不大或只是个别地方出现。

政策层面及房产税可能出台的影响

不管上是房产税还是土地政策，国家显然是在宏观控制房价的非理性上涨，一方面，经济增长与房价上涨及房价背离，国际货币市场与我国经济增长背离，我们的GDP已经大约在6.2-7.2%之间，而国际主要经济体如美国和欧盟确实现货币紧缩，人民币面临升值压力，有对冲需求，房价在疯涨等于制造麻烦，另一方面，政府不能无休止容忍大量资金涌入房地产，这意味着什么？这与国家战略不符，我们的一带一路能让房地产引领吗？房地产走一带一路吗？不是，是我们的高端智能制造，是我们的科技企业，同时一国依靠房地产疯涨撑经济的话，国际信用评价毫无疑问下调我们的国家信用，国家信用受损的责任谁承担得起，所以中央高层一直提遏止房价非理性上涨，而一旦房产税明确推出，就是政策层面的明确，就是要限制房地产的非理性上涨，因为一旦征税，显然就是抑制需求和炒作，让资金流向对对提升国家竞争力有帮助的高科技企业或未来的5G、智能制造，装备制造等领域。

微观层面分析

至于房产的总量，存量等我就不过多说了，网上数据汗牛充栋，没有意思，微观层面我就说两点，一是存款，这个关乎购买力，没有钱你买什么房？二是房产增值与货币价格，说白了就在增值部分与利息部分谁高谁低，亏钱你还买房吗？道理很简单，所以啊经济学知识很多时候清醒一点，醍醐灌顶般清醒。

先说第一点，前不久央行公布数据存款数据，全国5.6亿人没有存款，有5.1亿人在还贷款，哈哈，打破三观没？这说明什么，我不好做解读，观众自己脑洞，房子都被谁买了？网上爆出几十甚至几百套房子的，知道了吧，没有钱怎么买房？银行贷款啊？贷款要还不，不还谁给你钱，你要有首付的能力，还要具备还款的能力，否则银行会说拜

再说第二点，买房不管是炒房还是买房一般都少不了贷款吧？首套房贷款利息是多少？对于购买第二套，第三套，第N套的炒房客来说利息是多少？这个你们自己扳着指头算，我综合一个利率，按银行利息6%算，一套房子按200万，一年利息就12万了，5年利息我们按单利算就是60万，如果你的房子倒时候卖不了260万你就是亏损，但实际利息是远高于次的，所以买房但算利息都不划算了，好多买房30年按揭的，按100万还30年的话，本息是多少？利息已经快接近本金一倍了，所以你房奴都在为银行打工啊

说倒这里，想必观众已经看清楚未来房价的大致趋势了，好在二胎放开，隐患了房价的下跌啊，当然这是个玩笑，但扫地僧奉劝各位，手里有房的赶快处理出逃还来的及，晚了就别哭的，扫地僧云南一套已经顺利出手，四川已经挂出来两年了，还没有顺利出手，接下来准备减价也要出掉，无房一身轻嘛。

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5、现在的房价还会有变动吗？

只要你是刚需，随时都值得入手，因为“面粉”涨价了！而现在的各种开发商打折促销，也都是算过账的，羊毛始终在羊身上！本人在成都从事房地产相关行业，先上2张成都4月2日土拍信息！

（图片来源成都购房通）

以上是成都4月2日土拍信息，图一宗地位于锦江区东二环-东三环之间，塔子山壹号旁，131亩纯住宅用地，15600元/㎡开卖（整个大成都起始楼面最新高点），最后建发地产成功拿下该宗地，楼面成交价达19800元/㎡，溢价率近27%，其中含无偿建设市政配套7%；图二宗地位于武侯新城西三环-西四环之间，19亩纯住宅用地，11400元/㎡起拍（是目前武侯新城最高起始楼面价），最后中南置业成功拿下该宗地，楼面成交价达12700元/㎡，溢价率11.4%。

我们现在主要探讨图一宗地，图一宗地与塔子山壹号隔街相望，南侧紧靠金润华府、华宇广场，北侧毗邻cosmo天廊、恒大望江华府，同时四周有望江宾馆、联合广场、四川锦欣医院、沙河堡小学等。1.5公里范围内，还有塔子山公园、仁恒滨河湾、成都ICC凯旋门、四川师范大学狮子山校区、成都东站等，生活氛围浓厚。

交通情况，宗地附近有多路公交路线，距离2号线塔子山公园站500米，距离7号线大观站、狮子山站约1000米，交通十分便利。周围住宅情况，宗地周边近一年开过盘的住宅项目有北面仁恒滨河湾三期，精装价2.1万元/㎡吸引万人报名摇号；西侧东韵雅苑，精装均价1.9-2.2万元/㎡；小户型cosmo天廊，精装1.5-2.1万元/㎡。土地市场，2019年锦江区供应3宗土地，成交2宗，成交面积55.7685亩，成交均价19100元/㎡，平均溢价率88%。划重点了，图一宗地是继2016年6月新希望地块（现新希望D10，土地成交价9500元/㎡）、去年7月华发联合锦江区统建地块后，东大街沿线供应的第三宗住宅用地。4月2日之前，华发地块是目前成都单价最贵的土地，楼面价19800元/㎡。而4月2日建发也以19800元/㎡摘得图一宗地，如此一来，目前成都土地起始单价（图一宗地）及成交单价最高（华发地块、建发地块），均在锦江区，且同在东大街沿线。

面粉都涨价了，馒头呢？加油搬砖吧！